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지난 8월 2일 문재인 정부가 부동산 정책을 발표하였습니다. 부동산의 문제는 공급 부족이 아니라 부동산 투기를 문제로 생각하고 부동산의 거래 과정인 청약, 주택담보대출, 부동산 매각의 과정에서 다주택자 및 전문 부동산 투기자들을 근절을 하고 이를 통해 서민인 실수요자의 집 문제를 해결하기 위한 정책입니다. 그리고 그 정책에는 투기지역 지정과 그에 따른 규제, 청약 1순위 조건 강화, 양도소득세 강화 등이 있습니다.
다주택을 보유하고 있는 부동산 투기자에게는 당연히 악재이지만, 일반 서민들에게는 긍정적인 정책이라고 생각합니다.
무주택자의 꿈, 광교 신도시
이번 8월 2일 부동산 대책에서 발표한 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역은 서울, 과천시, 경기 7개시 (과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2), 세종시, 부산7개구 입니다. 수원 지역의 프리미엄이라고 생각하는 광교 신도시는 포함이 되지 않았습니다.
개인적으로 살고 싶은 동네가 광교신도시 입니다. 광교 신도시에 주택을 매매할 경우 기존처럼 주택담보가 가능하지만, 워낙 비싼 동네라서 여건상 어렵긴 합니다. 광교 신도시의 장점은 광교 호수가 있어 주변 환경이 마음에 들고 신분당선 지하철, 그리고 강남으로 가는 빨간 버스도 있습니다. 차량을 이용할 경우에는 용인서울고속도로, 영동고속도로에 바로 진입할 수 있어 편리합니다.
교통도 편리하지만 무엇보다 광교의 장점은 호수 조망권이라고 생각합니다. 이곳이 과거에는 저수시설이었는데, 2013년에 개장하여 크고 아름다운 호소공원으로 조성되었습니다.
광교 아이파크 분양 정보
제가 요즘 눈여겨 보고 있는 곳이 광교 아이파크 단지인데 지난 2015년 6월에 분양 공고를 하고 7월에 당첨자 발표 및 계약을 진행하였습니다. 2018년 10월에 입주 예정으로 지금으로부터 약 1년 1개월이 남았습니다.
그 중에 오피스텔이 관심이 가는데 전용면적이 약 25평입니다. 분양가가 약 4억 8천만원으로 알고 있는데 현재 네비어 부동산에도 그 정도 시세에 매물이 올라오긴 했습니다. 주택담보를 약 75%를 받으면 3억 6천이고, 현금으로 1억 2천이 있어야 됩니다. 등기비용이랑 취득세까지 하면 약 2천만원이 더 필요합니다.
다른 수원 지역과 비교했을 때 매우 높은 매매가로 형성되어 있지만, 그만큼 메리트가 있으며 미래가치가 있다고 생각합니다. 저는 개인적으로 광교, 그리고 그 중에 광교 아이파크를 좋게 보는 2가지 이유가 있습니다.
1. 분명히 지리적 이점이 좋다.
광교 신도시, 그리고 그 중에 광교아이파크크 주변에는 신분당선 광교중앙역이 있어 강남이 약 30분대 입니다. 또한, 용인서울고속도로, 영동고속도로 등 동수원IC, 광교IC, 흥덕IC 이 있어 교통이 매우 편리합니다.
개인적인 생각이지만, 분당, 판교에 이어 새롭게 부상하는 대표적인 도시로 가치가 성장하지 않을까 싶네요. 주변에는 광교 테크노벨리가 있으며, 경기도청이 이전할 예정이며, 컨벤션 센터가 건립 예정이라고 합니다. 또한, 단지 주변에 호수, 그리고 공원이 위치하여 쾌적한 환경이고 대규모 상업지구도 있어 광교 생활의 중심 지역이 될 것이라고 생각합니다.
2. 뛰어난 라이프 스타일이 기대되는 지역입니다.
무엇보다 일산호수공원의 2배가 넘는 규모의 광교호수공원 근처에 광교아이파크 단지가 있습니다. 숲과 아름다운 산책로가 주거 지역에 근처에 있는 것은 분명히 장점이라고 생각합니다. 좋은 환경에서 가족들과 함께 평일 저녁에 산책할 수 있는 것이 매력적으로 다가옵니다.
또한, 단지 내 상기시설, 인근의 대규모의 복합쇼핑몰이 조성 예정이며, 단지 바로 옆에는 매원초등학교 등이 있어 교육 환경이 좋을 것으로 예상합니다. 단지 내 환경도 잘 구성할 것 같습니다. 단지 중앙에 소나무 숲과 산책로, 그리고 운동시설이 있다고 합니다.
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